Согласование перепланировки

В наши дни любой собственник жилья, приступив к более или менее основательному ремонту, сталкивается с проблемой его переустройства. Каждый человек хочет жить в идеальных условиях, сообразно своим вкусам и предпочтениям. Кто-то хочет расширить пространство за счет убранных стен, кто-то, наоборот, хочет кое-что пристроить, кому-то нужен теплый пол, кто-то нуждается в звукоизоляции и тому подобных вещах. Но не все эти переустройства могут быть осуществлены без соответствующих разрешений. Рассмотрим пути осуществления перепланировки квартиры.

Во-первых, Вы можете произвести все необходимые изменения в квартире без каких-либо согласований. Конечно, это самый легкий, безусловно, низкозатратный (в смысле экономии денежных средств на регистрации). Все работы можно осуществить незаметно. Но, поверьте, это не самый лучший выход, потому как неспециалисту нереально достаточно точно определить все последствия тех или иных изменений в планировке квартиры. При подобной самодеятельности явно будут нарушены многие строительные правила и нормы. В этом случае не стоит даже и говорить о соблюдении санитарных и противопожарных требований. В некоторых случаях несанкционированное изменение несущих конструкций может привести и к повреждениям не только одной квартиры, но и всего дома в целом, что может, в свою очередь, повлечь наказания, которые могут привести даже к опечатыванию Вашего жилья.

Впрочем, даже в случае осуществления перепланировки без каких бы то ни было нарушений, остается опасность того, что о Вашем ремонте сообщат соседи. Кроме того, такая квартира не подлежит купле-продаже или любой другой сделке, пока не будут ликвидированы все изменения. В конечном итоге, об экономии придется забыть.

Вторым способом является самостоятельное согласование перепланировки квартиры. Чтобы получиить все необходимые разрешения, нужно морально подготовиться к бесконечно долгим и утомительным походам по самым разным инстанциям. Согласование перепланировки от того и называется согласованием, что потребуется привести запланированную Вами перепланировку в соответствие очень многим нормам и правилам. На это потребуется не только время, но и деньги. Но избежать этого не удается никому, кто решился сделать свое жилье максимально комфортным. В противном случае, Вас ждут неизбежные судебные тяжбы и многочисленные штрафные санкции. Согласование перепланировки необходимо, даже если Вы собираетесь сделать только маленький проем в межкомнатной перегородке, потому как перепланировкой считается любое расхождение реальной планировки с планировкой, указанной в поэтажном плане бюро технической инвентаризации.

Для начала Вам необходимо будет наличие поэтажного плана с экспликацией, а также заключения специалистов о возможности проведения желаемой перепланировки. Получение всевозможных разрешений займет около шести недель. После чего необходимо будет обращаться в межведомственную комиссию, которой может не хватить предъявленного Вами пакета документов. Затем около четырех недель понадобится на проведение экспертизы. Еще четыре недели будет рассматриваться заявление, касающееся перепланировки, все в той же межведомственной комиссии.

Согласование перепланировки квартиры может быть гораздо более быстрым и гораздо менее хлопотным мероприятием, если воспользоваться третьим вариантом и обратиться в специальные агентства, которые также занимаются и вопросами согласования перепланировок. Они помогут согласовать будущую перепланировку менее чем за два месяца.

Перепланировка квартиры, помещений производится в целях изменений эксплутационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки квартиры, помещения.

Производить перепланировку квартиры, помещения, согласно Законодательству Российской Федерации, разрешается только при наличии согласования перепланировки квартиры, помещения, т.е. на основе получения Распоряжения Мосжилинспекции или или Распоряжения Префекта разрешения на перепланировку. Данные документы являются основанием для проведения перепланировки квартиры или нежилого помещения. Все действия проведенные по согласоанию перепланировки квартиры, помещения, без наличия данной разрешительной документации, противозаконны и требуют узаконивания.

Разрешение на проведение согласования перепланировки квартиры предусматривает наличие следующих документов:

• правоустанавливающих документов на использование объекта;
• согласованной в установленном порядке и утвержденной проектной документации;
• разрешение на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки квартиры).